买二手毛坯房注意事项y/买二手毛胚房注意事项

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况 。其次
，核实面积和合同费用，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量
，与合同面积是否有差异
。

检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓
，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度 ，看是否有开裂和翻砂 。门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风 、采光
、安全、出入等问题
。尤其是入户门
，需要检查是否有损坏，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。

检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性
，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象 。毛坯房验收地面时 ，还要注意平坦度
，看是否有开裂和翻砂
。门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风 、采光
、安全、出入等问题。尤其是入户门 ，需要检查是否有损坏
，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏 。

其次，建议尽量请专业验房师协助验房。虽然开发商组织的专业验房师相对可靠 ，但他们的验房态度有时可能不够认真
。因此
，多与验房师沟通，尽量让他们详细检查每一项细节 ，以确保房屋质量。此外，还需关注房屋面积是否缩水 。如果对开发商提供的验房师不够信任
，可以亲自验房
。

在购买二手毛坯房时进行验房是至关重要的一步，确保房产状况良好 ，避免未来可能的维修和翻新问题。以下为详细的验房步骤和所需工具列表 。外部检查 外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变
、渗水现象
。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度
，是否存在脱落或损坏情况。

毛坯房拿房验房需要注意哪些地方验结构用尺子测量房间的实际面积 。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测
。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求 。层高3m实际高度不低于75m ，住宅层高不低于8m
。

二手毛坯房验房有哪些注意事项?

毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明 、安全情况等。雨天看晴天不看 看房比较好选在雨天
，因为这是了解房屋承受能力的比较好时机 。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

外立面：观察外墙是否有裂缝
、霉变、渗水现象
。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况。 单元门：确认单元门的锁具 、把手是否完好
，门框是否有变形或损坏 。 楼道：检查楼道的照明
、通风、安全出口标志是否齐全，公共设施如楼梯 、扶手是否稳固安全
。

核对购房合同附件及配套设施 ，如景观绿化
、小区配套、设施标准等是否符合合同约定。验收时要注意屋顶裂缝 、顶部是否有水渍
，特别是顶层的消费者要特别注意 。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条 ，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕
，浴室五金安装位置是否合理等
。

检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓
，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度 ，看是否有开裂和翻砂 。门窗也是需要查验的部分
，因为涉及到通风
、采光、安全 、出入等问题
。尤其是入户门，需要检查是否有损坏 ，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。

新建商品房验房注意事项 毛坯房：毛坯房交房时
，需检查房屋结构是否与购房合同相符，地面
、墙面是否平整 ，门窗是否完好
，水电线路是否通畅等 。重点关注墙面、地面是否存在裂缝，以及水电设施是否具备基本使用功能
。精装房：对于精装房 ，除了检查基础结构外，还需关注装修质量
，如材料品牌 、施工质量等。

房屋布局及配置 首先，根据购房合同 ，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致
，进户通道、室内采光
、通风、层高等是否符合要求 。其次，查看房屋的配置是否完善 ，如阳台 、空调机位
、排烟、换气等。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键
。其中最简单直观的就是检查墙和地面。

买二手毛坯房注意事项和手续有哪些

什么是毛坯二手房呢？很多购房者在二手房交易市场中会看到毛坯二手房
，这是什么概念呢？毛坯二手房在购买时有何需要大家注意的事项呢？下面就跟着小编来一起了解一下毛坯二手房的相关知识吧！首先明确一个概念：毛坯二手房是指原业主在购买之后在未装修 、未入住的情况下就开始转让的房产 。

毛坯房子在市场上比较的多，购买的时候有二手毛坯房和新毛坯房 ，同样都是毛坯房
，买那种更划算，这是想买房子的人都关心的问题 ，带着这些问题
，可以来了解一下关于二手房的知识
。

二手房交易注意事项：房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的
、有家庭共有的、还有夫妻共有的 ，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。

在验收二手毛坯房时
，首先需查看“两书一表 ”：《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》
。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况。其次，核实面积和合同费用 ，确认售楼合同附图与实际情况一致
，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异 。

验收毛坯房注意事项五：通风系统通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题
。烟道
、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

为什么尽量不要买二手房毛坯买别人的毛坯房需要注意什么

〖壹〗、设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区 ，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差
，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题 ，如安全问题 、设施损坏无人维修等
。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

〖贰〗
、另外
，二手毛坯质量都相对较差一些，特别是对于那些破旧的房子来说 ，这种房子的防水层容易出现老化的现象
，如果你迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦 ，天花板有没有裂缝 。

〖叁〗、为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心
。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道 。一不注意就会掉坑里
。而且买二手房毛坯房五年的话
，没有税费更好。如果你有税费，加上中介费 ，根据房产的价值
，至少要几万到几十万 。

〖肆〗 、很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人
。为了杜绝出现这种情况 ，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的身份证来确认。还有一种便是房屋有多名的产权共有人
，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权，是没有权利出售这套房屋的 。

买二手毛坯房注意事项和手续

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理
，那么生活会有很大的麻烦
。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题 。

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂
，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求 ，确保入住安全
。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续
，依税务部门的规定，购买二手房需要缴纳税款。

房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时 ，购房者应当仔细检查房屋状况
，包括房屋结构、墙面
、地面、门窗 、水电设施等是否完好 。尤其要注意房屋是否有裂缝
、渗水、水电线路裸露等问题。对于墙面和地面的空鼓 、裂缝，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理
。此外 ，房屋的采光和通风情况也是非常重要的。

房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷
。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同
、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。