二手房顶楼卧室有水印(房顶漏过水的二手房能买吗)

如何甄别二手房质量?

首先仔细察看二手房屋的地面和顶上有无裂缝 ，没有裂缝比较好
，如有裂缝，要看是什么样的裂缝 。一般来说
。与房间横梁平行的裂缝 ，虽属质量问题
，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直 ，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题 。

其次
，认真考察房屋的现状
。需关注房屋是否存在漏水、渗水等质量问题，以及周边环境 、交通情况 ，是否已租赁
、租期、使用年限等信息。第三
，签订买卖合同时，重点条款务必约定清楚 、明确 ，如付款条件
、违约处理方式、争议解决方式等
，并尽量以书面形式记录，作为将来可能发生的纠纷证据 。

网络渠道如找房网 、5赶集、当地论坛等 ，这些平台信息量大
、成本较低
，但也可能存在虚假房源，需谨慎甄别。中介机构则提供房源真实有效、随时看房的便利 ，虽然需要支付一定费用
，但能确保信息的真实性和准确性
。个人人脉资源的优势在于对房源有深入了解，但砍价难度较大。

买二手房怎么知道房屋质量有没有问题

〖壹〗 、检查产权问题：首先 ，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致，确认房产的产权清晰无纠纷 。如有抵押
、离婚析产、继承或共有权人问题
，应避免购买，以免产权转移过程中出现困扰
。 房屋质量检验：多次实地考察 ，选取不同时间段和天气
，尤其对老旧小区要注意检查老化 、漏水等问题。

〖贰〗
、检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝 。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直 ，说明房屋可能存在结构性质量问题
。还有就是要看承重墙是否有裂缝
，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

〖叁〗、首先 ，检查房屋地面和墙面是否有裂缝
，如果裂缝与房间横梁平行，这通常表示基本不存在结构问题 ，修补后也不会影响正常使用 。但若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直
，则可能表明房屋存在结构性问题
。其次，检查承重墙是否有裂缝 ，如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，这表示房屋可能存在安全隐患。

〖肆〗 、检查二手房的室内设施
，比如墙壁是否有裂缝
、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看 ，包括顶部和墙面 。除了查看房屋自身有没裂缝
，还要查看水箱、上下水管道 、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉
。

〖伍〗
、在考虑购买二手房时 ，辨别房子优劣是至关重要的一步。这里有一些关键的要点
，可以帮助您做出明智的决定 。首先，从外部观察整个楼的外观。一栋房屋的外观不仅体现了房屋的维护情况 ，也反映了物业的管理质量
。如果房屋外墙壁有明显的破损或者褪色
，那么可能意味着维护不足或房屋老化严重。

刚买的房子,发现卧室外墙渗水,请问有没有比较好的解决办法啊?_百度...

〖壹〗、外墙不做防水处理，内墙做什么都是于事无补；有办法的话 ，给物业施压
，限时完成修补；或者自己请人去做外墙处理，与物业结算费用 。内墙同样要做防水处理 ，尽量避免去坐一些木饰面或墙纸之类的装饰材料，潮气重时
，易长霉
。

〖贰〗 、如何避免外墙渗水问题 想要避免外墙渗水那肯定是要做好外墙的防水工程的，消费者需要对其进行质量验收 ，要求外墙防水层不能出现渗漏现象
，墙面找平层、砂浆防水层应是平整
、坚固、无空鼓 、无酥松
、无起砂等，涂膜防水层、防水透汽膜等都不能出现裂纹 、皱折
、鼓泡、翘边等现象。

〖叁〗 、如果是老房子的外墙出现漏水 ，建议找物业进行解决
，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏 ，物业可以利用公共维修基金进行维修 。

〖肆〗
、首先就是查找墙面现在渗水点和外墙的裂缝
，顺着裂缝整条扫除气体与结构梁接口处外墙抹灰层、墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂缝
。再找出钱应该手持切割机将抹灰层切割开，防止早出抹灰层时 ，因震动产生新的控股。这就是处理墙壁渗水的方法 。

〖伍〗 、新买的房子漏水
，一般先找物业部门
。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同 ，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因
，施工单位必须保修 。2
。

〖陆〗
、对于防水国家是五年的质保，这个要求开发商负责做好 ，不行的维权上诉。建筑渗漏是正常
，但如果没有专业补漏到位的话，后期很容易出现反复渗漏 ，有句话叫年年修年年漏 。

买二手房,怎么检测房屋质量?

在判断二手房的房屋质量时
，需从以下几个方面着手：首先，要关注房龄问题。房龄越老 ，房子可能出现的损坏和老化问题就越多
，可能需要更多维护和修理，这将直接影响到房子的使用价值
。其次 ，房屋产权问题亦不可忽视。确认房屋的产权清晰
，无任何纠纷，可以避免后续出现的法律问题和经济损失 。

检查产权问题：首先 ，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致，确认房产的产权清晰无纠纷
。如有抵押、离婚析产 、继承或共有权人问题
，应避免购买，以免产权转移过程中出现困扰。 房屋质量检验：多次实地考察 ，选取不同时间段和天气
，尤其对老旧小区要注意检查老化、漏水等问题 。

检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝
。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直 ，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝
，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患 。

首先 ，从外部观察整个楼的外观
。一栋房屋的外观不仅体现了房屋的维护情况
，也反映了物业的管理质量。如果房屋外墙壁有明显的破损或者褪色，那么可能意味着维护不足或房屋老化严重 。其次 ，注意周围配套设施和交通状况
。便利的交通和完善的配套设施能大大提升居住体验。

二手房屋要检查的内容包括：房屋质量
、产权情况、周边设施和其他相关事项 。房屋质量 建筑结构及外观检查。购买者需仔细检查房屋的承重结构是否完好
，有无裂缝 、变形等安全隐患
。同时，房屋外观
、墙面、地面等也应仔细检查 ，看是否存在损坏或老化现象。 内部设施检查 。

对于二手房购买一点经验都没有,怎么判断房龄还有房子质量好坏?

〖壹〗 、买二手房怎么看房屋质量好坏？留意噪音大小 留意小区的周边环境，比如是否临近主干道
、铁路、高架桥等
，留意周边商铺 、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂 ，很多的小区
，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音 ，居住的环境如果太过嘈杂
，会影响居住的生活品质，买房的时候 ，一定要亲自感受一下噪音的大小
。

〖贰〗
、判断二手房主要可以从房龄、装修情况 、地理位置
、房屋结构和市场行情等方面进行综合考量。详细解释： 房龄：二手房的房龄是判断其质量的重要因素之一 。一般来说
，较新的房子在设计和建筑质量上更为先进，使用年限较长但保养良好的房屋同样值得关注
。房龄可以反映房屋的使用寿命及潜在老化程度。

〖叁〗、查看外立面从房子的外立面是可以分辨出二手房的房龄的 ，因为技术在不断的进步
，不同的时期我们建造房子所用的材料也是不相同的，所以通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九 。1988年以前 ，房子都不太注重外观的没关系，基本上都是水泥外面
，即俗称的涂灰楼
。

〖肆〗 、判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手，也可通过室内不易更换的管道等物件判断。房屋产权问题 产权要清晰 ，产权人本身比较好没有经济纠纷 。如果有多位共有产权人
，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房 ，最后陷入纠纷
。也可避免卖方“以部分产权人不知 ”为由拒绝交易。

杭州水印康庭二手房均价多少钱一平米?

下城的均价为：38682元/m_
，房价比区域房价要贵 。水印康庭现在二手房借鉴均价为：38817元/平米。小区所在位置在下城三塘商圈，白石路与西文街交汇处
。小区附近教育资源有这些：杭州市胜蓝实验小学、杭州市求知小学（求真校区）。以上内容 ，仅供借鉴
，希望能帮到您 。

杭州二手房借鉴均价为：32326元/m2，水印康庭38817元/m2 ，小区费用和杭州均价相差：6491元/m2
，房价比全市房价要高
。下城的均价为：38682元/m2，房价比区域房价要贵。

昨天 ，水印康庭公寓的LOFT精装小户型预订9套，成交1套
，成交均价在9800元/平方米 。