垫江精装修二手房出售(垫江二手房最新房)

购买二手房过户费怎么收,该由谁承担

法律分析：二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳 ，有些税费是由卖方缴纳
。买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费 。

房改房、经济适用房 、安居工程房在过户时
，还可能需要缴纳土地收益金，按房子正常成交价的2%计征 ，这笔费用由卖方承担
。房产过户核档费则固定为50元每宗
，而契税则根据不同的情况有所不同。

法律分析：二手房过户费由买卖双方当事人共同承担 。买家需缴纳房款5%的契税
、0.05%的印花税、3元/平的交易费 、36元/平的测绘费
、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税 、差价5%的营业税
、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等
。

在二手房买卖过程中，房屋过户费用的承担问题 ，首先在购房合同中应有明确的约定。若合同中未明确规定
，实践中一般认为双方各自承担应由自己承担的费用 。例如，若合同中写明“买方拿到产权证后再交付余款
” ，则可理解为办证费用由卖方承担的约定
。

购买二手房涉及税费与过户费
，买方与卖方各自承担不同税费。买方需缴纳契税、印花税 、交易费
、测绘费与权属登记费及取证费，卖方则需承担印花税、交易费与营业税 。

买二手房要交哪些税垫江

买二手房需要交的税在垫江主要包括契税 、增值税和个人所得税
。详细解释如下： 契税：契税是购买房屋时需要缴纳的一种税费 ，不论是一手房还是二手房，都需要缴纳契税。在垫江地区
，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同 。一般来说，普通住宅的契税税率在1%\~3%之间。

一般卖方交纳个人所得税、印花税
、营业税
。过户发生的费用 ，双方有约定按约定
，没有约定按法定交纳。二手房过户准备材料 房屋所有权证书；买卖合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取） 。