精装修房开发商拿预售证(精装房预售许可条件)

精装修的房子房产证怎么办理

精装修的房子房产证办理需要遵循一定的流程和注意事项。首先 ，确保开发商已经完成了初始登记
，这是办理房产证的前提 。下面，前往管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》 ，需要开发商签字盖章
。

精装房办理房产证的时间取决于多个因素
，一般需半年左右。首先，要明白办理房产证并非仅由房屋装修的精细程度决定 ，更多的是涉及房屋产权的确认 、登记和发证等一系列流程 。

房产证办理流程：第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议
。此外
，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

开发商进行初始登记：当开发商在办理初始登记之前 ，首先必须满足办理房产证的必要条件 。根据《商品房销售管理办法》第三〖Fourteen〗
、条规定：房地产开发商必须在商品房交付使用的六十天内
，将所需办理房产证的材料拿到房屋所在地的房地产行政主管部门。

\r\n办理房产证的流程是什么：\r\n提交申请\r\n申请人要携带相关资料到房管局提出申请，填写申请表 ，由开发商签字盖章
。若开发商有现成的表格
，那只要到开发商领取并填写就OK啦。

买精装修现房需要注意什么

大家在购买精装修现房时，比较好亲自到所购买的房屋进行考察 ，不要轻易的相信样板房 。有些开发商为了吸引消费者会在样板房做手脚
，比如说选取的家具都是小型号，给人一种空间很大的感觉
。大家在购买精装修现房时 ，可以向开发商索要室内环境检测报告
，了解室内空气质量是否达标，并且请专业人员进行验房。

如何挑选精装房要选取有口碑的开发商 ，这样才有保障首先，在购买精装房之前一定要对这家开发商的实力做个全方位的调研 。

\r\n仔细检查隐蔽工程\r\n购买精装房的朋友
，应对房屋装修中的一些隐蔽工程进行仔细的检查，尤其是厨房与卫生间的防水工程 ，同时还需与开发商了解这些隐蔽工程的施工方式
，以免出现漏水、裂缝等问天阁
。

开发商大证指的是什么

大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的 ，房屋所有权人是该开发商
，属于初始登记 。小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证
。

法律分析：首先看开发商是否具备“五证”五证指 ，建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证
、建设工程开工证、国有土地使用证 、商品房预售许可证。其中最主要的应该看两证
，国有土地使用证和预售许可证 。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件 ，复印件很容易作弊
。

国有土地使用权证和房屋所有权证
，通常被大家简称为“大证 ”。这个“大证
”是指开发商在完成一个楼盘的产权总证办理后，进行新建商品房的初始登记 ，并且还没有分割到各个业主名下之前的证 。换句话说，在正规的开发商处购买的房子
，都是具有这种“大证”的。

大证，是指房屋的整体产权证明 ，也称为“房屋所有权证 ”
。它证明整个建筑物的所有权归属
，通常由开发商在房屋竣工并经过相关部门验收合格后办理。 小证，则是指具体到每一户的房屋产权证明 ，也称为“房屋产权分割证
”或“不动产权证书” 。

商品房大证
，就是指开发商在建成一栋楼盘后，按照规定 ，为该楼盘业主统一办理的一种产权证明
。详细解释如下：商品房大证的概念 商品房大证
，实际上是开发商在完成楼盘建设后，向当地房管部门申请并为该楼盘的所有业主集体办理的一种总产权证明。这种证件表明开发商对于整栋楼房的合法建设和销售权益 。