二手房精装修定金合同/二手房签定金合同应该注意什么

二手房交易时的二手房买卖定金合同怎么写?

甲 、乙双方遵循自愿
、公平和诚实信用的原则、经协商一致 ，就乙方向甲方预订二手房事宜
，订立本合同。第一条 甲方转让的二手房位于___，（以下简称该二手房） 。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号： ） ，该二手房建筑面积为：___
，产权人：___，房地产用途为：___
。

二手房买卖定金收据的书写应明确指出是房屋买卖的定金收据 ，详细标明定金金额
，交纳方的名称，以及收到定金的时间。市面上有专门用于此目的的定金收据 ，按其格式填写即可 。如手写，需确保格式的规范性
。定金
，作为一种担保方式，在合同签订或履行前支付一定数额的金钱 ，用以确保债务的履行。

定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款
，但另有约定的除外 。 第六条 交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用 ，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：（大写）___元（小写：___ 元）
。作为交房保证金（不超过交易总价款的___%）。

二手房购房定金合同范本甲方：乙方：甲 、乙双方遵循自愿
、公平和诚实信用的原则、经协商一致
，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同 。第一条：乙方购买的房屋位于＊＊市＊＊区＊＊＊ ，（以下简称该房屋）。

二手房买卖定金合同最新版

买方需付税费：『11』印花税；『12』契税；『13』产权登记费；『14』房地产交易服务费；『15』《房地产证》贴花；『16』抵押登记费；『17』借款（抵押）合同公证费；『18』授权委托公证费
。 其他费用：『19』权籍调查费；『20』房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）其他（以实际发生的税费为准）。

第八条 甲 、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后___日内
，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取 。甲方逾期不予协助办理的 ，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每天___的比例支付违约金
。

卖方持有经济适用房界定卡
，界定卡编号为：___售房时间为：___界定卡时间为：___卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：___ ，签定本合同后，卖方必须于___年___月___日加快办理好一手房产证
，以便办理过户手续。该房地产土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止 。

第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决
。协商不成的 ，双方同意按以下第___种（大写）方式解决纠纷。提交北京仲裁委员会仲裁 。任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼
。第十一条本合同正本一式两份
，甲乙双方各执壹份，副本___份 ，房地产交易管理部门壹份
，___。

买卖双方通过平等
、自愿、公平协商一致后，确立买方预订二手房协议 。以下是协议内容：第一条：买方预订的房屋位于 ，总面积为平方米
，总房价为人民币___元
。第二条：买方在签订本协议时支付定金人民币10000元（壹万元整），用作双方签订商品房预售协议的担保。此定金将在签订商品房销售协议后转为房价款 。

二手房买卖定金合同

〖壹〗 、置业者签订委托合同以后 ，须交纳一定金额的定金
，如果置业者不要这套房，则定金不得要求返还 ，如果中介机构不能提供这套房给置业者，则中介机构只须退还定金给置业者。这种定金条款是既不合理也不合法的
，违背了法律设定定金的立法原意，侵犯了置业者的合法权益 ，是一种不平等条款
。

〖贰〗、关于二手房买卖合同是否须缴纳定金
，这一问题取决于买卖双方事先如何商议，我国法律对此无强制性要求。若有约定交纳定金之条款 ，那么购买者应按照协议交纳；反之
，若未提及，则无需支付 。定金的定义为 ，保证合同顺利执行而由购买者预先向销售方支付的资金作为担保
。

〖叁〗
、在签订二手房定金合同时
，有几个关键点需要注意：首先，定金不能写成订金、预付款或保证金等。因为只有定金 ，买方才有权要求违约方双倍返还 。其次
，定金数额应适当
。根据法律规定，定金数额不能超过总销售额的20%。然而 ，定金也不宜过低，太低可能无法有效约束卖方 。

〖肆〗 、不是购房合同
，二手房买卖过程中，购房合同是主合同 ，定金合同是从合同
。定金合同具有从属性
、实践性等法律特征
，交了定金以后应该及时签订购房合同，若交了定金以后卖方反悔 ，卖方要双倍退定金。买方反悔的
，卖方无需退定金 。

〖伍〗、二手房购房定金合同范本 甲方（卖方）： 乙方（预购方）： 第一条转让标的 卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于： ___
。为多层建筑（共**层，该房地产为第*层）  ，登记建筑面积为：___ 平方米。套内建筑面积为：___平方米
，《房地产权证》为准，误差不计 。卖方持有房产证 ，房地产证号为：___。

二手房定金合同是否购房合同

二手房定金合同并非购房合同
。定金是为保障合同订立或履行前
，一方给另一方一定金额作为担保的手段。定金合同与购房合同是两个不同概念 。法律依据如下：《合同法》第一百一十五条说明，当事人可通过合同约定一方向对方支付定金作为债权担保
。当债务人完成债务 ，定金可抵作价款或返还。

不是购房合同，二手房买卖过程中
，购房合同是主合同，定金合同是从合同 。定金合同具有从属性 、实践性等法律特征 ，交了定金以后应该及时签订购房合同
，若交了定金以后卖方反悔，卖方要双倍退定金
。买方反悔的 ，卖方无需退定金。

法律主观：二手房定金合同并不是购房合同 。法律规定
，定金合同是指当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保
。定金合同自实际交付定金时成立。同时，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十 ，超过部分不产生定金的效力 。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的
，视为变更约定的定金数额
。

二手房购房定金合同和新房购房定金合同是差不多的，因为购房定金合同起的是一个定金的限制作用 ，不能起到购房合同的作用。所以只要在上面写购房定金合同四个字
，下面标明清楚定金多少钱，同时还应标注违约金退还方式
、多少等 ，最后写上双方的名字、电话号码，然后签字按手印 。

二手房买卖定金合同有法律效力吗

律师解析
，二手房定金合同合法有效，但需符合合同生效条件。以其为主合同的担保条款也须是有效的
。依2021《民法典》第五百八十六条规定 ，可允许单方给予另一方定金
，以确保债务的履行。定金合同自交付定金之日起正式建立 。定金金额协商确定，但不能超总合同金额之百分之二十 ，超出部分无效
。

二手房交易中
，在法律允许的范围内，定金合同具备法律效力。定金合同作为附属合同 ，旨在确保主合同的顺利执行 。其生效需满足以下三个条件：双方有合格的民事行为能力；意思表达真实；不违反法律和公共秩序
。若收受定金者未按约履行义务
，应双倍返还定金；若支付定金者违约，则无法收回定金。

二手房买卖定金合同具备法律约束力 ，源于其作为担保机制的角色
，确保合同的顺利执行 。如收取定金者未按预定履行义务，需向对方双倍赔偿定金损失；同样 ，支付定金者逾约不予退还
。然而，定金合同得以生效需遵循以下规定：定金金额不可超出主合同总价值的百分之二十
，超额部分无效；定金自实际支付日起生效。