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【央视新闻客户端】

隆昌大楼隶属于定海路街道波阳社区，是一栋房龄32年的老式大楼
。由于建造年代较早 ，防水材料和设施设备失去性能
，一遇恶劣天气便会多处漏水，令居民生活深受影响。

为此 ，定海路街道摸清大楼“病症”
，倾听居民心声，动员多方力量开展大楼外墙修缮 、屋顶防水修缮等工作 。目前 ，工程已基本完工
。

家里用“14个脸盆 ”接漏水

老楼维修困难重重

隆昌大楼内居住着180户
、约370余名居民。顶楼的何阿婆从前“一听到下雨就害怕
，拿14个脸盆来接水
” 。雪上加霜的是，老楼维修面临着重重困难。居民多次报修物业 ，漏水问题却迟迟没能解决
。

据了解，多年来
，隆昌大楼业委会因各种原因未能成立，而当时的业委会新成立不久 ，成员缺乏专业履职能力。物业公司则“无米下锅”
，称此前小区的各种维修项目已垫资达十几万元，再继续垫资也实在为难 。至此 ，大楼相关修缮工作陷入僵局
。

40天开了10场协调会

房屋维修步入正轨

为了给居民排忧解难
，定海路街道获悉情况后，着手开始摸清隆昌大楼渗漏水“病症 ” ，找准“病因
”。街道管理办、城建中心 、居委会深入居民家中及大楼天台进行查看
，充分倾听居民诉求 。

街道城建中心牵头召集居委会
、业委会和物业服务企业，就隆昌大楼居民反映的维修项目、屋面隔热层破损 、部分业主外墙渗漏水等问题多次召开协调推进会 ，按照“一事一议
、专事专办”的原则
，确定具体工作方案，落实相关责任主体 ，明确完成时间节点
。

堆在楼顶的碎裂隔热板和建筑垃圾，成为维修工作展开的第一个“拦路虎 ”。定海路街道跨前一步
，决定立即开启清理工作 。整整一天，共清运建筑垃圾30余车
。居民们拍手称快 ，业委会也树立起了继续推进修缮工作的信心。

经多方商议
，修缮工作先从居民迫切需要的零星维修开始 。社区“三驾马车
”全面排摸，形成维修需求清单
。同时 ，社区召开业主大会
，让住户们知晓大楼外墙渗漏水修缮的各项事宜，并积极参与施工单位选择、施工方案制定等环节。历经大大小小10次协调会后 ，隆昌大楼屋面防水修缮方案在多方的共同努力下
，顺利通过业主表决 。

目前，工程已基本完工。何阿婆激动地说 ，“现在下雨不用接水了
，放在橱上的脸盆也拿掉了！”

在乱麻中找到“线头 ”

小区自治迈出坚实一步

大楼公共设施年久失修 、维护不及时
、卫生保洁不到位、管理水平低等问题是造成维修困难的主要原因
。物业公司表示，随着物业管理人力成本不断上涨 ，原来0.95元/平方米的物业管理费已无法再承担相应的服务，隆昌大楼已进入到了物业服务水平低 、居民满意率低的“双低困境”。

如何打破物业管理困境
，让大楼管理走上正轨？波阳居民区党总支充分发挥党建引领作用，街道城建中心发挥专业优势 ，依托党员骨干会议、居委会居民代表会等载体
，召开多次沟通会
、协调会、说明会，做好群众解释工作 ，并广泛听取居民意见
，最终让物业管理费由原0.95元/平方米上调至1.35元/平方米 。

与物业费调价方案和屋顶防水修缮方案一同被通过的，还有小区的《议事规则》《管理规约》《专项维修资金管理规约》
。这一系列制度的完善 ，为隆昌大楼今后的社区自治奠定了坚实基础
，有助于社区管理步入规范化轨道。

房屋渗漏水，一直是很多老旧小区的“疑难杂症
” 。隆昌大楼的修缮与管理提升 ，是党建引领“三驾马车”下自治 、他治
、共治协同发力的生动实践
，为老小区物业管理难题提供了可参考、可借鉴的工作模式
。

早在2023年，隆昌大楼便通过“老楼新厅 ”项目迈出了社区微更新的第一步。也正是有了“老楼新厅
”项目前期的自治基础 ，居民们才能在解决大楼渗漏水问题上迅速达成广泛共识，充分发挥之前积累的自治精神
，让隆昌大楼再次变“年轻” 。

后续，定海路街道将以党建为引领 ，聚焦居民需求
，搭建多元主体参与平台，完善沟通协调机制 ，推动自治 、他治
、共治深度融合
。从社区微更新、解决房屋漏水这类“小切口 ”问题入手
，逐步拓展到社区环境改善 、设施更新
、服务提升等各个领域，以点带面 ，从“解决一件事
”走向“解决一类事”
，激活更多老旧小区中的人的治理热情，实现老旧小区物业管理的提质增效 ，不断增强居民的获得感、幸福感和安全感。