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　　作 者丨张敏

　　编 辑丨包芳鸣
，江佩佩

　　图 源丨21世纪经济报道

　　租金最低可达市场价六折！

　　2025年开年，一则“最低月租421元”的新闻引发热议 。深圳 、成都
、昆明等城市掀起了“六折租房战 ”
。

　　网友热议“六折租房”

　　保租房供应提速 ，多城出手！

　　租金六折
，最低月租仅421元

　　作为我国租赁住房的重要品类，保租房的筹集、建设和供应正不断提速。近年来各城市加大对人才的吸引力度 ，尤其是年轻人 。在吸引人才的各类政策中
，加大保租房供应并给予免租期，是常见的举措之一
。

　　据21世纪经济报道记者统计 ，今年以来，深圳 、成都
、郑州、昆明等城市均发布了保障性租赁住房配租公告。

　　以深圳为例
，近期深圳市南山区住建局公示了10404套房源，其中 ，保租房（政府组织配租类）一般为市场租金的六折
，可以同时排队公租房，而社会房源类保租房租金为市场价的九折 。

　　近年来 ，深圳一直为来深求职的高校应届毕业生提供7天免费住宿
。今年该政策进一步优化
，将高校应届毕业生来深求职提供免费住宿天数从7天延长到15天，对于在深就业创业的人才 ，提供面积不等的保障性租赁住房。

　　2月以来
，昆明市公有房屋管理中心连续发布2025年第一批 、第二批保障性租赁住房分配有关事项的有关通知，涉及两个项目 ，共666套房源 。

　　今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭
，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88~60.2平方米 ，换算下来，其中一居室最低的月租金仅421元 图源/昆明住房和城乡建设局

　　2月中旬
，广州市出台《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》，对保租房的户型、租金
、租赁人群进行了规定。此后广州宣布 ，今年计划筹建保障性租赁住房10.79万套（间）
。

　　同样在2月
，成都、郑州均有保障性租赁住房的配租 、选房等动作。

　　2月25日，北京经济技术开发区面向青年人推出《应届大学生住宿保障实施细则（试行）》 ，打造“求职7日免费住宿——实习3月免费短租——就业3年优惠长租
”阶梯式安居体系 。

　　具体为
，收到北京经开区企业笔试
、面试通知的应届生（本科及以上，毕业3年内或在读毕业年级） ，单次最多可享受3到7天免费住宿
，租金全免
。若与经开区企业签订实习合同或劳动合同的应届生，则可享受一次性3个月免费租住 ，租金全免。这在北京尚属首次 。

　　值得注意的是
，2月21日，汇添富上海地产租赁住房REIT获上交所批复 ，底层资产为上海市闵行区虹桥项目、江月路项目
。这也是我国第7单保障性租赁住房REITs项目。该产品于2024年11月26日申报至上交所，从申报到审核通过用时不到90天 。

　　完成“十四五”规划中的保租房供应任务
，以及各城市加大对人才的吸引力度，是这一现状的重要背景
。从市场层面来看 ，保租房的供应正在对租赁市场带来深远影响。

　　保租房加速入市
，有何影响？

　　“十四五 ”期间，我国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间 ，预计可以帮助2600多万新市民 、青年人改善居住条件 。作为“十四五
”规划的收官之年
，2025年以来，各地对保租房的制度建设和实际供应都在提速
。

　　住建部近期提出 ，在2024年全国建设筹集172万套（间）配售型保障性住房
、保障性租赁住房、公租房基础上
，今年将继续增加保障性住房供给，帮助新市民 、农民工等实现安居。

　　事实上 ，作为构建房地产发展新模式的重要内容
，针对保租房的制度建设和实际供应，将是一项中长期的工作内容 。

　　2月14日 ，辽宁省住房城乡建设厅1副厅长解宇就表示，2025年至2027年
，全省计划通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房，其中新增2万套公租房 ，10万套保障性租赁住房。

　　一位住房租赁行业的资深从业者向21世纪经济报道记者表示
，在楼市去库存的大背景下，保租房的房源筹集并非难事
。比如 ，不少城市推出的“商改租”
、“以购代建 ”等政策
，就可为市场提供大量保租房源。

　　他表示，如果能按期完成政府部门制定的目标 ，这一品类有望在未来几年形成持续供应
，并对租房市场带来冲击 。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道表示，在供需关系方面 ，保租房的大量入市
，将有效缓解租房市场供需紧张状况
。同时，由于保租房的租金通常低于市场租赁住房 ，其对于平抑租金水平，增强市场稳定性
，也有着积极作用。

　　保租房的租金水平如何规定？

　　对于保租房的租金水平，不同城市有不同的规定 。

　　根据广州出台的最新文件 ，政府性房源保障性租赁住房项目的租金
，应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%；市场性房源保障性租赁住房，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金 ，按照“企业可持续、市民可负担
”的原则
，由市场主体自主申报或调整
。

　　郑州也表示，保租房租金原则上不高于同区域同类型住房市场租金的90%。

　　但在此前的试点方案中 ，武汉 、昆明都将保租房最高租金标准设定在市场水平的85%
，青岛则设定为80% 。

　　此外，保租房在规范市场竞争方面的作用也不可忽视
。严跃进表示 ，保租房能减少租客对传统市场房源的依赖
，其建设运营有严格规范和监管，能带动租房市场整体标准提升 ，引导市场向规范化
、专业化发展。

　　你怎么看待保租房加速入市？

　　你会选择租房还是买房？欢迎留言讨论！

SFC

本期编辑 江佩佩

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